Нові правила для іноземців: чи можуть вони купувати житло в Україні під час війни?
Нові правила для іноземців: чи можуть вони купувати житло в Україні під час війни?
Питання придбання нерухомості іноземцями в Україні під час воєнного стану викликає значну зацікавленість як серед потенційних інвесторів, так і серед юристів, забудовників та експертів з міжнародного права. Нові правила для іноземців: чи можуть вони купувати житло в Україні під час війни? — тема, що потребує глибокого аналізу законодавства, чинних обмежень і перспектив для іноземного капіталу.
Як змінилось законодавство під час війни?
Нормативно-правова база для іноземців
До початку повномасштабної війни іноземні громадяни могли безперешкодно купувати нерухомість в Україні, за винятком земель сільськогосподарського призначення. Проте з введенням воєнного стану та зміною правових пріоритетів, було запроваджено низку обмежень та процедур, що впливають на можливість реєстрації прав власності на нерухомість для іноземців.
Згідно з офіційною позицією Міністерства юстиції України (джерело: minjust.gov.ua), наразі не існує прямої заборони на придбання квартир іноземцями, однак можуть діяти обмеження, зумовлені умовами безпеки, перевірками легальності коштів та додатковими вимогами до реєстрації угод.
Іноземні інвестори на ринку української нерухомості
Чому інвестори все ще цікавляться Україною?
Попри військові ризики, ринок нерухомості в Україні лишається привабливим для іноземних інвесторів. Основні фактори:
- Зниження цін у прифронтових регіонах;
- Зростання попиту в західних областях (Львів, Івано-Франківськ);
- Очікування на швидке відновлення після перемоги;
- Програми для відбудови житла, у які можна вкладати кошти.
Цікаво, що кількість запитів з-за кордону на покупку квартир у Києві, за даними ain.ua, зросла на 18% у першому кварталі 2025 року порівняно з аналогічним періодом 2024-го.
Поточні обмеження для іноземців
Реєстрація угод і перевірка покупців
Одним із головних бар’єрів для іноземців сьогодні є процес реєстрації. Через воєнний стан нотаріальні угоди щодо нерухомості проводяться з дотриманням додаткових вимог:
- Перевірка легальності походження коштів;
- Підтвердження відсутності підсанкційного статусу;
- Узгодження з органами безпеки у певних випадках (особливо при купівлі нерухомості у стратегічно важливих районах).
Також можливі труднощі з відкриттям рахунків у банках для нерезидентів, що ускладнює оплату.
Законодавчі ініціативи щодо захисту українських ресурсів
У парламенті розглядалося кілька законопроєктів, що передбачають тимчасові обмеження для іноземців з країн, які не підтримують територіальну цілісність України. Зокрема, планувалося обмежити купівлю об’єктів нерухомості у прикордонних та прифронтових зонах.
Однак глобальна політика відкритості до інвесторів з дружніх країн залишається незмінною. Іноземці, які не мають підозрілих зв’язків, можуть вільно вкладати кошти у житло, особливо в регіонах зі стабільною ситуацією.
Практичні поради для іноземців, які планують придбати житло в Україні
- Консультація з українським юристом або рієлтором. Рекомендується звернутись до фахівців, які мають досвід супроводу угод з іноземцями.
- Відкриття рахунку в українському банку. Це дозволяє уникнути зайвих валютних бар’єрів і спростити перекази.
- Оцінка безпекової ситуації регіону. Західна Україна залишається найпопулярнішою серед іноземців через відносну стабільність.
- Перевірка забудовника або продавця. Особливо актуально для первинного ринку — наявність усіх дозволів та сертифікатів є обов’язковою умовою.
Плануєте інвестувати в українську нерухомість або хочете дізнатися більше про процедури? Отримайте безкоштовну консультацію від експертів з міжнародних угод на ринку нерухомості:
Нові правила для іноземців в умовах війни не створюють непереборних бар’єрів, але вимагають більшої обачності, юридичної підготовки та прозорості. З правильним підходом та підтримкою професіоналів, інвестиції в українську нерухомість залишаються цілком можливими та перспективними. Читайте інші наші статті, щоб бути в курсі змін на ринку та законодавстві, а також слідкуйте за оновленнями на наших платформах.