Перевірка забудовника в реєстрах: покрокова інструкція для покупця

Перевірка забудовника в реєстрах: покрокова інструкція для покупця

Плануєте придбати нерухомість і хочете бути впевненими, що забудовник надійний? Перевірка забудовника в реєстрах — це перший і найважливіший крок до безпечної угоди. У цій статті ми детально розглянемо, як саме це зробити: які державні реєстри переглянути, на які документи звернути увагу і як уникнути ризиків купівлі житла.

Чому перевірка забудовника — критично важлива

Ринок нерухомості в Україні динамічний, але, на жаль, не завжди прозорий. Незареєстровані об'єкти, судові спори, компанії-одноденки — усі ці фактори можуть зробити купівлю квартири або офісу ризикованою.

Перш ніж підписувати договір, важливо провести перевірку документів забудовника, використовуючи відкриті державні реєстри. Це дозволить виявити проблеми на ранньому етапі та уникнути втрати коштів.

Покрокова інструкція перевірки забудовника

1. Перевірка реєстрації компанії в ЄДР

Перейдіть на Офіційний сайт Мін'юсту і знайдіть компанію забудовника в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб.

На що звернути увагу:

1. Статус компанії (діюча / у стані припинення);
2. Види діяльності (чи включене будівництво);
3. Директор та бенефіціари.

Порада: якщо забудовник був зареєстрований менш ніж рік тому, це додатковий сигнал ризику.

2. Перевірка дозволів на будівництво

Використайте портал ДІАМ для перевірки:

1. Наявності дозвільної документації (повідомлення, декларації, сертифікати);
2. Кадастрового номера земельної ділянки;
3. Прав власності або оренди на землю.

Це дозволить переконатися, що забудовник має законне право зводити будинок саме на цій ділянці.

3. Аналіз судових рішень

Перевірте забудовника в Єдиному державному реєстрі судових рішень.

Шукайте:

1. Судові справи, пов’язані з порушенням умов договорів;
2. Позови інвесторів;
3. Виконавчі провадження.

4. Аналіз об’єкта будівництва

На порталі Prozorro або Єдиний реєстр документів ДІАМ можна переглянути технічну документацію та статус проекту.

Зверніть увагу на:

1. Тип дозволу (нове будівництво чи реконструкція);
2. Факт отримання сертифіката готовності;
3. Історію внесення змін до проекту.

5. Оцінка фінансової стабільності забудовника

Перегляньте:

1. Фінансову звітність у відкритих джерелах (через портал YouControl, Liga.net);
2. Інформацію про статутний капітал;
3. Дані щодо виконавчих проваджень або банкрутства.

Типові ризики купівлі нерухомості без перевірки

1. Недобудова: забудовник не має дозволів або збанкрутував;
2. Дворазовий продаж: один об'єкт продається кільком інвесторам;
3. Проблеми із землею: незаконне будівництво на орендованій або неприватизованій ділянці;
4. Судові спори: замороження будівництва через розгляд справ у судах.

Корисні поради покупцям

1. Попросіть у забудовника виписки з реєстрів та копії дозволів — перевірте їх самостійно;
2. Завжди робіть перехресну перевірку інформації в кількох реєстрах;
3. Не поспішайте — навіть при вигідній ціні краще витратити кілька днів на ретельну перевірку, ніж втратити десятки тисяч доларів.

Звертайтесь за допомогою експертів

Юридична перевірка забудовника — це наша спеціалізація. Якщо ви хочете впевнено інвестувати в нерухомість, команда ParkInvest допоможе вам на кожному етапі.

📞 Зв’язатися з нами

Підсумок

Перевірка забудовника в реєстрах — це не формальність, а ключ до безпечного майбутнього вашої інвестиції. Використовуйте державні інструменти, залучайте фахівців, аналізуйте документи — і купівля нерухомості стане для вас радістю, а не проблемою.

👉 Читайте також інші наші статті про ризики інвестування, вибір об’єктів та аналіз вторинного ринку.

Ми в соцмережах

1. Facebook: https://www.facebook.com/parkinvestkiev/
2. Instagram: https://www.instagram.com/realtorukraine/
3. YouTube: https://www.youtube.com/@parkinvestkiev/featured